Immobilienangebote

zurück zur Übersicht

Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Maisach-Gernlinden

82216 Maisach / Gernlinden

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche, helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 3 Parteien. Sie verfügt neben einer sonnigen Terrasse über einen Gartenanteil mit Südostausrichtung.

Der praktische Grundriss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein taghelles Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und einer Duschwanne ausgestattet.
Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Eine Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Backofen, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) ist vorhanden.
Als Bodenbelag wurde in den gesamten Wohnräumen helles Laminat oder Vinyl gewählt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz in einer Doppelgarage. Das Tor lässt sich mit einem Handsender öffnen.

LAGE

Entspanntes Flair im westlichen Münchner Umland - Willkommen in Maisach-Gernlinden!
Die Gemeinde befindet sich im Nordosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck.
Der ländliche Charakter der gemütlichen Gemeinde und gleichzeitig die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt die Nähe zu Schulen/Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Natürliches Ortsbild und familiärer Touch in Stadtnähe.


Verkehrsgünstige Anbindung:

Über die B471
Richtung Inning od. Richtung Taufkirchen

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Flughafen München:

mit dem Auto in ca. 45 Minuten,
S-Bahn ca. 60 Minuten

Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten


S-Bahn:

Durch die Haltestelle „Gernlinden“ der S-Bahnlinie 3 Mammendorf -> Holzkirchen (20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, so dass die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist.
Die Haltestelle „Gernlinden“ (S3) ist nur 900 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Busverbindungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 140 m von der Wohnung entfernt. Dort verkehrt die Buslinie 875 im 20-Minuten-Takt durch Gernlinden bis nach Maisach „Am Strasserwinkel“.

Von Maisach aus fahren folgende Buslinien:

Bus 871
nach Pfaffenhofen (a. d. Glonn)

Bus 872
durch Maisach

Bus 873
nach Fürstenfeldbruck

Bus 874
nach Egenhofen Dirlesried

Bus 889
nach Mittelstetten

Schulen und Kindertagesstätten:

Gernlinden verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und einen Hort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und Realschule sind im nahe gelegenen Maisach vor Ort.


Einkauf / täglicher Bedarf:

Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, EDEKA, Netto uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zwischen Gernlinden und Maisach sind fußläufig erreichbar. (Banken, Apotheken, Post, Tankstelle, Restaurants, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Böden: Laminat, Vinyl
+ Fenster mit Zweifachverglasung
+ elektr. Rollläden
+ elektr. Markise
+ Garderobe
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank
+ separates Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gegensprechanlage

+ Garagenstellplatz (mit Handsender)


Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ ruhige Seitenstraße
+ kleine Wohnanlage
+ familienfreundliche Wohngegend
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zur S-Bahn: 900m (S3)
+ Schulen in unmittelbarer Umgebung
+ Kindertageseinrichtungen im Ort
+ Spielplatz: 160m

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: ab 01.04.2020

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieträger der Heizung
HZG:Öl
Endenergiebedarf: 142,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:1970
Energieeffizienzklasse:E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Wissenswertes:
Sie möchten wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Unser Experte für Marktwertermittlungen steht Ihnen hierfür gerne mit regionaler Markterfahrung professionell zur Verfügung.

zurück zur Übersicht