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Erstbezug, exklusiv, effizient: 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit EBK in Maisach-Gernlinden

82216 Maisach / Gernlinden

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die über einen Aufzug barrierefrei zugängliche Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss empfängt mit einem offenen Eingangsbereich, welcher fließend in den geräumigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich übergeht. Von diesem gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit Südostausrichtung.

Eine Einbauküche ist bereits samt Markengeräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle) vorhanden.

Das außergewöhnliche Objekt bietet hohe Bauqualität (Ziegelmauerwerk) und durch die hohen Decken entsteht neben traumhaftem Wohnkomfort ein luftiges Raumgefühl.
Gebaut wurde die Wohnanlage im energetisch effizienten "KfW/Effizienzhaus 55 - Standard".

Hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit Holzsockelleisten wurde in den gesamten Wohnräumen verlegt.
Selbstverständlich gehört eine Fußbodenheizung zur Ausstattung der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel ebenfalls hier.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, welcher gut als Büro bzw. Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Zimmer 1 und 2 eignen sich hervorragend als Schlafzimmer.
Zimmer 2 hat einen eigenen Zugang zur Dachterrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m² im Erdgeschoss) und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter, besonders großer Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden (direkt daneben).
Beide Stellplätze sind für das Nachladen von E-Autos geeignet (Basisausstattung und Strom werden gesondert berechnet).

Die Bepflanzung und endgültige Fertigstellung der Außenanlagen ist im Frühjahr 2020 vorgesehen. Ein Kinderspielplatz ist geplant.
Für Pferdefreunde befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Pferdekoppel.

LAGE

Entspanntes Flair im westlichen Münchner Umland - Willkommen in Maisach-Gernlinden!
Die Gemeinde befindet sich im Nordosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck.
Der ländliche Charakter der gemütlichen Gemeinde und gleichzeitig die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt die Nähe zu Schulen/Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Natürliches Ortsbild und familiärer Touch in Stadtnähe.


Verkehrsgünstige Anbindung:

Über die B471
Richtung Inning od. Richtung Taufkirchen

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Flughafen München:

mit dem Auto in ca. 45 Minuten,
S-Bahn ca. 60 Minuten

Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten


S-Bahn:

Durch die Haltestelle „Gernlinden“ der S-Bahnlinie 3 Mammendorf -> Holzkirchen (20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, so dass die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist.
Die Haltestelle „Gernlinden“ (S3) ist nur 700 m entfernt und ist somit in 9 Minuten fußläufig erreichbar.

Busverbindungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m von der Wohnung entfernt. Dort verkehrt die Buslinie 875 im 20-Minuten-Takt durch Gernlinden bis nach Maisach „Am Strasserwinkel“.



Von Maisach aus fahren folgende Buslinien:

Bus 871
nach Pfaffenhofen (a. d. Glonn)

Bus 872
durch Maisach

Bus 873
nach Fürstenfeldbruck

Bus 874
nach Egenhofen Dirlesried

Bus 889
nach Mittelstetten

Schulen und Kindertagesstätten:

Gernlinden verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und einen Hort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und Realschule sind im nahe gelegenen Maisach vor Ort.


Einkauf / täglicher Bedarf:

Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, EDEKA, Netto uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zwischen Gernlinden und Maisach sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. (Banken, Apotheken, Post, Tankstelle, Restaurants, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Fußbodenheizung
+ Dachterrasse mit Südostausrichtung
+ hohe Decken
+ Böden: Eichenparkett, Fliesen
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizung
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
+ Abstellkammer / Büro / Ankleidezimmer
+ Gegensprechanlage

+ Kellerabteil im Erdgeschoss
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz


Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ Personenaufzug
+ familienfreundliche Wohngegend
+ Gästeparkplätze im Innenhof
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zur S-Bahn: 700 m (S3)
+ Schulen in unmittelbarer Umgebung
+ Kindertageseinrichtungen im Ort

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten: REEX Immobilien stellt Ihnen während der in Bayern beschlossenen Ausgangsbeschränkungen und/oder Kontaktverbote als Besichtigungs- Alternative einen virtuellen 360‘-Rundgang zur Verfügung. Nachdem Sie die Wohnung virtuell besichtigt haben, vereinbaren Sie bitte mit dem zuständigen Makler eine telefonische Präsentations-Erläuterung der Wohnung/Immobilie. Die Präsentation kann auch als Video-Telefonat stattfinden. Wir möchten mit Ihnen zusammen keine gesundheitlichen Risiken eingehen und wünschen, dass auch Sie und Ihre Familie gesund bleiben. Sollte es zur Aufhebung der Beschränkungen in Bayern kommen, finden Besichtigungstermine auch wieder regulär statt.


Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieträger der Heizung
HZG:Erdwärme
Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2019
Energieeffizienzklasse:A+

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Wissenswertes:
Sie möchten wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Unser Experte für Marktwertermittlungen steht Ihnen hierfür gerne mit regionaler Markterfahrung professionell zur Verfügung.

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