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Erstbezug: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwestterrasse + Büro und Gästezimmer in Adelshofen

82276 Adelshofen

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die am Ortsrand von Adelshofen gelegene, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 2 Parteien. Sie verfügt neben einer sonnigen Terrasse über einen Garten mit Südwestausrichtung.
Eine besonders solide Ziegelbauweise bietet erhöhten Schallschutz.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.

Über eine Innentreppe erreicht man das Untergeschoss. Hier befinden sich neben einem wohnlich ausgebauten Gästezimmer und einem Büro (Vinylboden, Fußbodenheizung) ein Vorrats-/Abstellraum, sowie ein eigener Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner.

Selbstverständlich gehört eine Fußbodenheizung zur Ausstattung der Wohnung.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Als Bodenbelag wurde in den gesamten Wohnräumen Vinyl oder Fliesen gewählt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Außenstellplätze. Bei einem der beiden handelt es sich um einen besonders breiten Stellplatz.
Die Miete für den Standardstellplatz (normale Parkplatzbreite) beträgt monatlich 40 €, die für den besonders breiten Außenstellplatz monatlich 50 €.

LAGE

Die Gemeinde Adelshofen befindet sich im Westen des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck.
Sie liegt rund 11 km westlich von Fürstenfeldbruck und 40 km westlich von München.
Vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis.


S-Bahn:

Mammendorf (S3):
Durch die Haltestelle „Mammendorf“ der S-Bahnlinie 3 Mammendorf - Holzkirchen (20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, sodass die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist.
Zudem fährt von hier aus die Regionallinie "Fugger-Express", die in nur 20 Minuten mit einem Halt in München-Pasing zum Hauptbahnhof München gelangt.
Die Haltestelle „Mammendorf“ (S3) ist ca. 8 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Schöngeising (S4):
Die Haltestelle „Schöngeising“ der S-Bahnlinie 4 Geltendorf- Ebersberg (20-Minuten-Takt) ist ebenfalls ca. 8 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 11 Minuten erreichbar.


Busverbindungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 230 m von der Wohnung entfernt. Dort verkehren die Buslinien 822 und 823.

Bus 822
Bahnhof Fürstenfeldbruck - Bahnhof Mammendorf

Bus 823
Bahnhof Fürstenfeldbruck - Moorenweis


Schulen und Kindertagesstätten:

Innerorts gibt es einen Kindergarten. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Jesenwang ca. 2,4 km entfernt.
Weiterführende Schulen sind in Mammendorf, Maisach und in Fürstenfeldbruck vertreten.
Allein in der Kreisstadt Fürstenfeldbruck befinden sich neben fünf Grund- und Hauptschulen eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Beamtenfachhochschule für den Polizeidienst und derzeit noch die Offiziersschule der Luftwaffe.


Einkauf / täglicher Bedarf:

Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Penny, EDEKA, Netto uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten in den Orten Moorenweis und Mammendorf erreichbar. (Banken, Apotheken, Post, Tankstelle, Restaurants, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
und Untergeschoss
+ Büro und Gästezimmer im Untergeschoss
+ Terrasse mit Südwestausrichtung (Naturstein)
+ Böden: Vinyl, Fliesen
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus


Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ familienfreundliche Wohngegend
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zur S-Bahnlinie 3 und 4
+ Schulen in nächster Umgebung
+ Kindertageseinrichtung im Ort

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieträger der Heizung
HZG:Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2020
Energieeffizienzklasse:A+

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Wissenswertes:
Sie möchten wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Unser Experte für Marktwertermittlungen steht Ihnen hierfür gerne mit regionaler Markterfahrung professionell zur Verfügung.

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