Immobilienangebote

zurück zur Übersicht

Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon und EBK in Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Parteien. Neben einem sonnigen, überdachten Südbalkon verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Backofen, Elektroherd, Dunstabzugshaube).
Es besteht die Möglichkeit eine Spülmaschine anzuschließen.

Der vorteilhafte Grundriss bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Wohn-/Esszimmer (mit Schlafbereich) mit insgesamt ca. 36 m² hat zwei direkte Zugänge zum Südbalkon.

Ein voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, WC) und ein gefliester, großzügiger Flur runden die Wohnung gekonnt ab.

Als Bodenbelag wurde Parkett, Vinyl oder Fliesen gewählt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss. Hinzu kommt ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, dem zweitgrößten Landkreis im münchner Umland und gehört zu den am dichtesten besiedeltsten Landkreisen Bayerns.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis.

Drei S-Bahnlinien (S4 Geltendorf, S3 Mammendorf und S8 Herrsching) schließen den Landkreis an den öffentlichen Nahverkehr der Region München und an den Flughafen an.

Außerdem verfügt die Stadt mit zwei Haltestellen (Fürstenfeldbruck und Buchenau) der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg ebenfalls über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Beide Bahnhöfe bieten einen 20-Minuten-Takt von und nach München.

Das Stadtzentrum (Hauptstraße) ist fußläufig in ca. 15 Minuten (ca. 1,3 km) erreichbar. Zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck gelangt man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung (ca. 300 m).

Neben fünf Grund- und Hauptschulen befinden sich in der Kreisstadt eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Beamtenfachhochschule für den Polizeidienst und derzeit noch die Offiziersschule der Luftwaffe.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen
+ Fenster mit Zweifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ überdachter Südbalkon
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, WC
+ Gegensprechanlage im Flur

+ Waschküche im Kellergeschoss
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz


Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ ruhige Seitenstraße
+ kleine Wohnanlage
+ Gemeinschaftsgarten
+ familienfreundliche Wohngegend
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zum ÖPNV
+ Schulen und Kindertageseinrichtungen
in unmittelbarer Umgebung
+ Spielplatz: 170m

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung
HZG:Gas
Endenergieverbrauch: 168,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:1993
Energieeffizienzklasse:F

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Wissenswertes:
Sie möchten wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Unser Experte für Marktwertermittlungen steht Ihnen hierfür gerne mit regionaler Markterfahrung professionell zur Verfügung.

zurück zur Übersicht