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Bezaubernde DG-Galerie-Wohnung in Egenhofen

82281 Egenhofen

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-DG- Galeriewohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ist ab 15.12.2021 verfügbar.

Vom Flur gelangen Sie direkt in das kleine Kinderzimmer, zum Bad und in das helle und gemütliche Wohn-Esszimmer, von dort in die Küche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, ist zum Westen hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne & in die Weite. Die Wohnung besticht durch eine schöne und praktische Galerie, die über eine Holztreppe erreichbar ist. Sie könnte ideal als Rückzugsort zum Arbeiten oder einfach nur zum Relaxen od zu Yoga genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen zweiten Waschmaschinenanschluß neben dem in der Waschküche. Durch die drei Zimmer lässt sich die Wohnung individuell hervorragend nutzen und einrichten. Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die Gemütlichkeit und Gestaltungsfreude verspricht. Die Einbauküche vom Vormieter kann abgelöst werden.

LAGE

Die tradiotionsbewußte und aufstrebende Gemeinde Egenhofen liegt in der Mitte zwischen München und Augsburg im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck in reizvoller Hügellandschaft. Egenhofen bietet für junge Familien eine gute Wohnlage mit Kindergärten, Krippe, Grundschule, Hort, Hausarzt, Gemüsehändler, Erdbeerfeld Wolf. Vereine und Veranstaltungen sowie das kleine Naturfreibad Egenhofen ermöglichen eine indivuelle Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck und Nachbargemeinden. Metzger, Bäckerei, Raiffeisenbankfiliale befinden sich direkt im Ort. Der nächstgelegene größere Supermarkt (EDEKA od. Lidl) befindet sich in Odelzhausen nur ca. 8 Autominuten entfernt. Verschiedene Restaurants - auch mit Mitnahmeservice finden Sie in Egenhofen, Egenburg, Pfaffenhofen an der Glonn od. in Unterschweinbach vor.

Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einer Nebenstraße mit Blick ins Grüne.

Die Bushaltestelle mit den Busverbindungen 871/ 874 ist fußläufig in wenigen Miinuten erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Mammendorf.

Ausstattung

Die Wohnung mit hohem Wohnwert verfügt über eine ideale Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ großes, helles Wohn-/Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
+ gefliester Westbalkon mit Markise
+ Fensterrollos, handbetrieben
+ Kellerabteil, gefliest mit Stromanschluß
* Waschküche mit Waschmaschinenanschluß
+ Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, Galerie
+ handbetriebene Fensterrollos
+ Dachschrägenverstaufläche mit Türchen
+ Gemeinschaftsgartenanteil mit Kinderschaukel

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: C

Anmietung zum 15.12.2021 bzw. 01.01.2022. Die Kaution beträgt mit 3 Monatskaltmieten 2.175,-€.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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