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ERSTBEZUG: 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen + TG-Stellplatz

82291 Mammendorf

Energieausweis

Objektbeschreibung

Das ansprechende viergeschossige Wohngebäude mit Tiefgarage und Aufzug mit insgesamt 28 Wohnungen bietet ein modernes und komfortables Wohnen und Leben. Mit dem Bus 822, 839 ist der S-Bahnhof Mammendorf in nur 5 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 30 min. nach München-Hauptbahnhof.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Südost-Ausrichtung. Vom geräumigen Flurbereich kommen Sie in das große helle Wohnzimmer mit über 30m² Wohnfläche, welches durch die offene Küche und den Zugang zum großzügigen Südbalkon einen modernen Lifestyle-Charakter bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein zweiter Balkon in Ostausrichtung, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer wurde mit einer großzügigen, schwellenfreien Dusche und hochwertigen Sanitärporzellan (Fa. V&B, weiß) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

LAGE

Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck und gehört zu den ältesten Gemeinden Bayerns mit 1250-jähriger Geschichte und mittlerweile ca. 4800 Einwohnern. Sie liegt etwa 8 km westlich von Fürstenfeldbruck und ca. 35 km westlich von München und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Landmetzgerei, Banken, Postfiliale, Drogeriemarkt, Eiscafè, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls am Ort und gut erreichbar. Kindergrippe, Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in Fürstenfeldbruck gut zu erreichen.

Das landschaftlich reizvolle Umfeld mit vielen Fahrradwegen, ein reges Vereinsleben sowie sportliche Einrichtungen, z.B. der Freizeitpark Mammendorf mit Sportbecken, Kinderbecken, Wasserrutsche und Badesee als beliebter Treffpunkt, sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Besonders auch die Nähe zum 5-Seen-Land macht Mammendorf zu einem attraktiven Wohnort.

Die Neubauwohnung hat außerdem den Vorteil einer überaus verkehrsgünstigen Anbindung:

Über die B471
Richtung Inning od. Richtung Taufkrichen

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Zum Flughafen München
mit dem Auto in ca. 45 Minuten
mit der S-Bahn in ca. 60 Minuten

Zum Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 Mammendorf) in ca. 30 Minuten

Weitere Zugverbindungen
Regionalzüge Richtung München und Augsburg

Entfernungen mit dem PKW:
Fürstenfeldbruck in ca. 13 Minuten
Augsburg in ca. 40 Minuten
Ammersee, Wörthsee in ca. 20 Minuten

Busverbindungen in Mammendorf:
822, 839 FFB, S-B
829, Jesenwang, Schule
839, Althegnenberg - Tegenbach
810, Landsberied - Moorenweis - Geltendorf
(S-B, Züge)
MVV RufTaxi & Schienenersatzverkehr

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick sind:

- Aufzug
- Tiefgarage mit Ampelanlage und einem Handsender pro TG-Stellplatz
- oberirdische Fahrradständer und PKW-Gästestellplätze
- Sprechanlage mit Haustüröffner
- Elektrogeräte Constructa-Einbauherd, Constructa Induktions-Kochfeld, Constructa Geschirrspüler, Constructa Kühl-Gefrier-Kombination
- Küchenarbeitsplatte, Naturstein
- Fußbodenheizung, versehen mit Heizreglern
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einzelraumlüfter im Bad
- Waschmaschinen-Trocknerplatz im Waschraum mit abschließbarer Steckdose
- Kellerabteil mit LED-Deckenleuchte und Steckdose
- Fernseh-/Internetanschluß in jedem Schlaf- und Wohnraum
- Balkonsteckdose mit Klappdeckel
- Elektr. Außenrollos
- Duschbad mit schwellenloser Dusche
- Handtuchhalter, 3 Kleiderhaken, Spiegelschrank
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

Wohnen/Essen/Kochen, 32,50 m²
Schlafen, 15,80 m²
Duschbad 5,05 m²
Balkon1: 4,27 m² (1/2 2,14m²)
Balkon2: 3,73 m² (1/2 1,87 m²)

Wohnfläche 57,36 m²

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 17,10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A+

SONSTIGES:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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