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Geräumige 4-Zi.- Familienwohnung mit über 100 m²

82216 Maisach-Gernlinden

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche, großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Rückgebäudeteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der praktische Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein über 20 m² großes Wohnzimmer, eine familiengerechte große Wohnküche mit ca. 18m², ein Tageslichtbad, ein separates WC und die praktische Waschküche innerhalb der Wohnung.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und wird mitvermietet.

Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz als Einzelgarage und ein Kellerabteil.

Wohnflächenangaben:
Kinderzimmer: 8,44 m², 18,26 m², 6 m²
Schlafzimmer: 10,51 m²
Wohnzimmer: 22,42 m²
Wohnküche: 18,74 m²
Waschküche: 4,59 m²
Flure: 8,29 m², 3,28 m²
Bad: 3,58 m²
Sep. WC: 1,77 m²

LAGE

Entspanntes Flair im westlichen Münchner Umland - Willkommen in Maisach-Gernlinden!
Die Gemeinde befindet sich im Nordosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck.
Der ländliche Charakter der gemütlichen Gemeinde und gleichzeitig die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt die Nähe zu Schulen/Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Natürliches Ortsbild und familiärer Charakter in Stadtnähe.

Verkehrsgünstige Anbindung:

Über die B471
Richtung Inning od. Richtung Taufkirchen

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Flughafen München:

mit dem Auto in ca. 45 Minuten,
S-Bahn ca. 60 Minuten

Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten

S-Bahn:
Durch die Haltestelle „Gernlinden“ der S-Bahnlinie 3 Mammendorf -> Holzkirchen (20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, so dass die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Die Haltestelle „Gernlinden“ (S3) ist nur wenige Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Busverbindungen:
Von Maisach aus fahren folgende Buslinien:

Bus 871
nach Pfaffenhofen (a. d. Glonn)

Bus 872
durch Maisach

Bus 873
nach Fürstenfeldbruck

Bus 874
nach Egenhofen Dirlesried

Bus 889
nach Mittelstetten

Schulen und Kindertagesstätten:

Gernlinden verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und einen Hort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und Realschule sind im nahe gelegenen Maisach vor Ort.

Einkauf / täglicher Bedarf:

Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, EDEKA, Netto uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zwischen Gernlinden und Maisach sind fußläufig erreichbar. (Banken, Apotheken, Post, Tankstelle, Restaurants, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Böden: Teppich, Laminat
+ großzügiger Flurbereich
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, WC
+ separates Gäste-WC mit Fenster & Heizkörper
+ Waschküche innerhalb der Wohnung, gefliest mit Fenster
+ Einzelgarage
+ Wärmeerzeuger Bj. 2004, Energieträger Erdgas

Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ Übergabe der Wohnung erfolgt frisch geweißelt
+ ruhige Seitenstraße
+ kleine Wohnanlage
+ familienfreundliche Wohngegend
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zur S-Bahn Gernlinden (S3), fußläufig ca. 9 Minuten
+ Schulen in unmittelbarer Umgebung
+ Kindertageseinrichtungen im Ort
+ Haustierhaltung (auch Hunde & Katzen) gestattet

Sonstige Angaben

Die Wohnungsübergabe erfolgt im frisch geweißelten Zustand.

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung
HZG: GAS
Endenergiebedarf: 166,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieeffizienzklasse: F

Tierhaltung:
Die Haustierhaltung, auch Hunde & Katzen ist vom Eigentümer gestattet.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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