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Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit praktischen 4 Zimmern

82216 Maisach

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern und insg. ca. 62 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt drei Parteien. Durch die Zimmeraufteilung lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen, z.B. wurde das lichtdurchflutete Zimmer links vom eigentlichen Wohnungseingang mit knapp 14 m², welches sogar über ein Waschbecken verfügt, als HomeOffice-Zimmer genutzt. Ein separates WC befindet sich gleich neben diesem Zimmer. Das Durchgangszimmer zwischen Schlaf- und Wohnzimmer bietet sich gut als Eßzimmer an. Durch die Dachschrägen erhält die Wohnung einen gemütlichen Charakter - die mögliche Raumgestaltung ermöglicht Ihren eigenen kreativen Einrichtungsstil zum Wohlfühlen. Zudem ist ein kleiner Dachschrägen-Stauraum vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Mini-Badewanne und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschküche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Fahrräder können unter einem Durchgang (überdacht) wettergeschützt abgestellt werden.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

LAGE

Die Gemeinde Maisach mit knapp 6000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck ca. 4 km nördlich von der Kreisstadt und 25 km westlich von München. Maisach verfügt über einige Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, eine Musikschule und Volkshochschule.

Der S-Bahnhof Maisach (S3) ist nur 500 m von der Wohnung entfernt, die Bushaltestelle 873 Maisach-FFB lediglich 400m.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte) liegen direkt In näherer Umgebung. Im Zentrum von Maisach finden Sie Cafès, eine Eisdiele, kleinere Boutiquen, Blumengeschäft, Schuhladen, Apotheken, Ärzte uvm. vor. Sporteinrichtungen, ein Freibad, vielzählige Vereine und eine Bücherei sind ebenso direkt in Maisach vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick sind:

- Schallschutzfenster, 3-fach verglast, 1980
- handbetriebene Fensterrollos
- Zentralheizung
- Badezimmer mit Mini-Badewanne, WC, Waschtisch, Fenster
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte gegen Ablöse
- Waschküche im Keller mit eigenem Anschluß
- Kellerabteil


Zimmerflächenangaben der vier Zimmer:

Wohnen/Essen: ca. 10 m²
Schlafen: ca. 17 m²
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Büro/HomeOffice/Kinderzimmer: ca. 14 m²

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: GAS
Endenergieverbrauch: 121,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: D

SONSTIGES:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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