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Dachterrassentraum - 3 Zi-Wohnung im Herzen der Stadt

82110 Germering

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die traumhafte Dachterrassenwohnung befindet sich im 3.OG in einer Wohn- und Geschäftshausanlage mit Tiefgarage und Personenaufzug im Herzen von Germering direkt im Geschehen des Germeringer Lebens & Wohnens.

Vom geräumigen Flurbereich kommen Sie in das große helle Wohnzimmer mit über 25 m² Wohnfläche, welches durch den Zugang zur traumhaften großzügigen Dachterrasse mit 29 m² in Westausrichtung einen überaus modernen und sommerlichen Lifestyle-Charakter bietet. Hier lassen sich die warmen Sommertage unterhalb der Markise, die mit einer Handkurbel bedienbar ist, genießen. Das mit Parekettboden ausgelegte große Wohnzimmer lässt sich praktisch mit elektrischen (Fenster) & manueller Jalousie (Terrassentüre) verdunkeln & abkühlen und bietet ausreichend Platz für eine größere Sofagarnitur als auch für einen großen Eßtischbereich. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß, beide raumhoch gefliest. Die zwei Schlafzimmer (15,5 m² und 12 m²) sind mit neuem ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet worden und sind nach Osten hin ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet und kann sogar kostenfrei an den neuen Mieter abgegeben werden. Sie bietet zudem die Möglichkeit für z.B. eine kleine Bistroecke und einen zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse. So wird die kulinarische Versorgung der Familie und evtl. Gäste auf der Dachterrasse bequem & einfach, ohne erst durch das Wohnzimmer gehen zu müssen.

Weitere Highlights sind, dass zur Wohnung ein absperrbarer & sehr großer Tiefgaragenstellplatz gehört, der für 100 € mitvermietet wird. Er bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch noch zusätzlich für Fahrräder bzw. ein Motorrad/Moped. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 10m² bietet zusätzlich noch viel Stauraum und ist mit einem externen Schloß abzuschließen.

LAGE

"WOHNEN an der CITY"

Kurz vor München auf dem Weg in die Freizeitparadiese Oberbayerns liegt die Stadt Germering. Zwischen den Tälern von Würm und Amper, umrahmt von Wäldern, Feldern und Pferdekoppeln präsentiert sich Germering als blühende Gartenstadt. Mit der S-Bahn Müchen-Herrsching, über die Autobahn München-Lindau und die B2 München - Fürstenfeldbruck ist Germering optimal an das Herz der Weltstadt und an die Fernverbindungen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen.

Was Germering alles zu bieten hat:
Den Germeringer See, ein Ring von Wanderwegen, Freibad & Hallenbad, Eislaufhalle, Golfplatz, nahegelegene Biergärten, Kultur in der Stadthalle, gepflegte Geschäfte & Boutiquen, Restaurants & Cafès, Kindergärten, sechs Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule, Vokshochschule, Musikschule, Kindermalschule, Rathaus und eine Vielfalt an ansässigen Vereinen.

Die traumhafte Dachterrassenwohnung liegt fußläufig nur ca. 7 min. zum S-Bahnhof Germering entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte sind ebenso fußläufig direkt zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick sind:

- Dachterrasse mit traumhaften 29 m² inkl. Markisenbespannung (2015 erneuert)
- Personenaufzug
- Einbauküche ohne Ablöse (mit Kühlschrank 2011, Geschirrspüler 2014 erneuert)
- absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (Übergröße, Nr. 345)
- oberirdische, absperrbare Fahrradgarage
- Sprechanlage mit Haustüröffner
- praktischer deckenhoher, weißer Einbauschrank im Flur mit Schuhregaleinsatz
- Waschmaschinenanschluß im Gäste-WC
- großzügiges Kellerabteil (Nr. 62) mit Beleuchtung und Steckdose
- teilweise elektr. Außenrollos im Wohnzimmer (2008)
- Tageslichtbad Modernisierungen - Duschbad-Thermostat-Armatur (2018), Waschbecken (2022), Handtuchhalter, 3 Kleiderhaken
- erneuerte WC\'s (2016)
- neue Armaturen (2022)
- Parkettboden, Eiche im Wohnzimmer (2022 abgeschliffen & versiegelt)
- neuer Vinylboden in Holzoptik in den Schlafzimmern
- Rauchmelder vorhanden (Wartung erfolgt über die Hausverwaltung)
- Waschküche & Trockenraum, Kinderwagenraum im Kellergeschoss


Wohnen/Essen, ca. 25,67 m²
Schlafen 1, ca. 12,00 m²
Schlafen 2, ca. 15,49 m²
Tageslichtbad ca. 5,64 m²
Flur, ca. 10,5 m²
Küche, ca. 7,5 m²
Gäste-WC, ca. 2,5 m²
Dachterrasse, 1/3 ca. 9,67 m²

Wohnfläche, gesamt ca. 88,97 m²

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Erdgas E
Endenergieverbrauch:113,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieeffizienzklasse: D

SONSTIGES:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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