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Moderne 3 Zi.-Wohnung mit Süd/West-Ausrichtung

82216 Maisach / Gernlinden

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die moderne 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1.OG der 2008 errichteten Wohnanlage in ruhiger Umgebung in einem 6-Parteienhaus.

Der effiziente Grundriss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen gesonderten Garderobenbereich zwischen Flur und Badezimmer.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC und einer Dusche ausgestattet.
Die geflieste Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Eine Einbauküche mit Neff-Markengeräten ist vorhanden.

Als Bodenbelag wurde in den gesamten Wohnräumen hochwertiges, helles Parkett, Laminat oder Fliesen gewählt.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon mit Edelstahlgeländer runden die 3-Zimmer-Wohnung gekonnt ab. Die Rollläden zum Balkon sind elektrisch bedienbar.

Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung ein 15 m² großer, abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und eine absperrbare Einzelgarage mit Handsender. Die Einbauküche, (allerdings ohne Kühlschrank) wird mitvermietet.

Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben dem zugehörigen Kellerraum.

LAGE

Entspanntes Flair im westlichen Münchner Umland - Willkommen in Maisach-Gernlinden!
Die Gemeinde befindet sich im Nordosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck.
Der ländliche Charakter der gemütlichen Gemeinde und gleichzeitig die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt die Nähe zu Schulen/Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Natürliches Ortsbild in Stadtnähe.

Verkehrsgünstige Anbindung:
Über die B471
Richtung Inning od. Richtung Taufkirchen

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Flughafen München:
mit dem Auto in ca. 45 Minuten,
S-Bahn ca. 60 Minuten

Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten


S-Bahn:
Durch die Haltestelle „Gernlinden“ der S-Bahnlinie 3 Mammendorf -> Holzkirchen(20-Minuten-Takt) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, so dass die Münchner Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Die Haltestelle „Gernlinden“ (S3) ist nur 350m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Busverbindungen:
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 140 m von der Wohnung entfernt. Dort verkehrt die Buslinie 875 im 20-Minuten-Takt durch Gernlinden bis nach Maisach „Am Strasserwinkel“.

Von Maisach aus fahren folgende Buslinien:
Bus 871
nach Pfaffenhofen (a. d. Glonn)

Bus 872
durch Maisach

Bus 873
nach Fürstenfeldbruck

Bus 874
nach Egenhofen Dirlesried

Bus 889
nach Mittelstetten

Schulen und Kindertagesstätten:

Gernlinden verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und einen Hort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und Realschule sind im nahe gelegenen Maisach vor Ort.

Einkauf / täglicher Bedarf:
Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, EDEKA, Netto uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zwischen Gernlinden und Maisach sind fußläufig erreichbar. (Banken, Apotheken, Post, Tankstelle, Restaurants, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.

Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Fenster mit Zweifachverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Südwestbalkon mit Blick ins Grüne (gefliest)
+ Markise
+ gesonderter Garderobenbereich
+ Einbauküche mit Fliesenboden
+ Markengeräte von Neff
+ Speisekammer (gefliest)
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Spiegelschrank
+ separates Gäste-WC
+ abschließbarer Kellerraum (gefliest, Strom, Fenster)
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im KG
+ Gegensprechanlage

+ Einzelgarage (elektr. Handsender)
+ Außenstellplatz

Folgende Möbel verbleiben in der Wohnung und werden mitvermietet:
+ Eck-Kleiderschrank weiß im Schlafzimmer
+ Spiegelschrank im Badezimmer
+ Garderobe
+ Regalsystem in der Abstellkammer
+ Gardinenstangen an Fenstern in der Küche und im Wohnzimmer
+ Einbauküche ohne Kühlschrank (Herd & Backofen 2 Jahre alt; Spülmaschine neu)
+ Metallregale Kellerraum

Weitere Vorteile der Wohnung sind:

+ verkehrsberuhigter Bereich
+ kleine gepflegte Wohnanlage
+ Nähe zur S-Bahn: 350m (S3)
+ Schulen in unmittelbarer Umgebung
+ Kindertageseinrichtungen im Ort
+ Spielplatz: 160m

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung
HZG:Erdgas
Endenergieverbrauch: 66,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:2008
Energieeffizienzklasse:B


SONSTIGES:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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