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Komplett renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in FFB-Buchenau

82256 Fürstenfeldbruck

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Top-renovierte, gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 7.OG eines Mehrfamilienwohnauses in Fürstenfeldbruck-Buchenau. Gleich direkt vor dem Wohnhaus führt die Buslinie 840 Richtung S-Bahn Buchenau bzw. über den Stadtkern/Hauptplatz zur S-Bahn Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnanschluß Buchenau ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück der Anlage befindet sich ein Bernamarkt (Orient. Supermarkt mit Metzgerei) mit kundenfreundlichen Öffnungszeiten, Mo.-Sa. von 08:00 - 20:00 Uhr und unweit vom Supermarkt enfernt finden Sie eine Postfiliale, eine Apotheke und einen Getränkemarkt vor.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (ca. 3,5 m²) von diesem sich bei Schönwetterfönlagen ein wunderbarer Blick in die Berge präsentiert. Das Bad wurde mit einer neuen Duschkabine ausgestattet; die Wohnung verfügt ein vom Bad getrenntes WC, eine Küche (ohne Einbauküche) und zwei geräumige Zimmer (Wohnzimmer ca. 25m², Schlafzimmer ca. 16m²). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzeltiefgaragenstellplatz, welcher für 40,-€ mit angemietet werden kann. Trockenräume im Keller können mitgenutzt werden. Die geräumige und gut befahrbare Tiefgarage ist über einen vom Wohnhaus separaten Treppenaufgang über die Grünanlage 10m vom Hauseingang nördlich zugänglich.

Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden ausgeführt:

- Fußböden
- Elektroanschlüsse
- Sanitäreinrichtungen Bad und WC
- Wandverputz und Anstrich inkl. Heizkörper
- Ausbesserungen und Anstrich Balkon

Die Fenster und die Balkontüre (Kunststoff 2-fach-Verglasung) wurden bereits vor einigen Jahren ersetzt.

LAGE

Buchenau ist ein Ortsteil der Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 3400 Einwohnern und liegt ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. München-Pasing ist mit dem Auto über die B2, A96 und A8 oder mit der SBahn (Linie 4) in ca. 20 Minuten, der Münchener Hautbahnhof in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Der Ortsteil „Buchenau“ mit eigenem S-Bahn-Anschluss, fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar, bietet einen schönen Einkaufs- und Erholungsplatz (Geschwister-Scholl-Platz) für alle Altersklassen. Die Anlage ist ansprechend neugestaltet worden. Brunnen, Liegeflächen, Parkbänke, Cafès, eine Eisdiele, Restaurants und unzählige Geschäfte rings herum lassen Sommerfeeling aufkommen.

Auf Grund seiner wunderschönen Amperauen und der Nähe zum Fünfseenland hat Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Des Weiteren verfügt die Stadt über einige Sport-, Tennis- und Bolzplätze, einen Trimm-dich-Pfad, eine Kletterinsel, einen Skatepark, ein Hallenbad mit Eisstadion und ein Freibad. In und um die Stadt gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet Pucher Meer und einen Walderlebnispfad im Rothschwaiger Forst.

Zahlreiche Kinderkrippen und -gärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und einige weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:

- Bad mit neuen Sanitäreinrichtungen (Duschkabine, Waschbecken)
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- neue Fußböden (Venylboden Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad, Flur und WC)
- Kunststoffrollladen mit Rollgurten im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche
- Kabelfernseh-Anschluß im Wohnzimmer (Internet über Telekom)

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zum 01.10.2018 angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Bj. lt. EA 1974, Energieverbrauchskennwert 139,00, Warmwasser enthalten, Energieträger Erdgas H.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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