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"Mit Freude wohnen" in einem Reihenhaus in Emmering

82275 Emmering

Energieausweis

Objektbeschreibung

Das wunderschöne, komplett kernsanierte Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Emmering im Westen direkt an der Ortsgrenze der Stadt Fürstenfeldbruck. Das Reihenhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer (EG, OG, DG), 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen Hobbyraum. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen.

Über den Windfang und den Flur durch einen Rundbogen gelangen Sie zum offenen und hellen Wohn-Essbereich, der über eine Durchreiche zur Küche verfügt und von diesem aus man einen herrlichen Blick auf die großzügige Terrasse und auf den kleinen Garten in Südausrichtung hat. Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen das Elternschlafzimmer und insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung. Der großzügige, geflieste und beheizte Hobbyraum bietet einen zusätzlichen Rückzugsort für z.B. Fitness oder eine Billard-Runde.

Wohnflächen:
Wohnen, EG 32,01 m²
Flur, EG 2,90 m²
Windfang, EG 3,66 m²
Gäste-WC, EG 1,76 m²
Küche, EG 7,13 m²

Bad, OG 4,83 m²
Flur, OG 4,58 m²
Kinderzi., OG 11,36 m²
Kinderzi., OG 13,93 m²
Schlafzi., OG 15,40 m²

Wohnen, Essen DG 19,77 m² + 4,83 m²
Flur, DG 3,09 m²
Duschbad, OG 3,05 m²

Hobbyraum KG 11,87 m² (1/2)

Ein außergewöhnliches Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz in einer zur Anlage dazugehörigen großen Tiefgarage, die fußläufig in nur ein paar Metern über separate Treppenzugänge im Gelände begehbar ist und für 80 € angemietet werden kann.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 250m vom Reihenhaus entfernt. Dort verkehren die Buslinien 736 und 843 (Ri. S-Bahn Fürstenfeldbruck bzw .Olching / Dachau). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zum Ortskern von Emmering in ca. 10 Minuten erreichbar.

Schulen wie die Grund-und Mittelschule direkt in Emmering (inkl. Instrumentalunterricht) und weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck (Gymnasium, Realschule, etc.) ermöglichen Ihren Kindern einen kurzen Schulweg und einen großen Freundeskreis aus der direkten Umgebung.

LAGE

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 6700 Einwohnern. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis.

Über die S-Bahnlinie S4 Geltendorf-Ebersberg erreichen Sie München-Hbf. in ca. 25 Minuten, Pasing in nur 15 Minuten.

Als beliebte Wohnlage erlebt der Landkreis Fürstenfeldbruck einen stetigen Zuwachs. Besonders für Ausflüge in die Alpen und an die zahlreichen Seen ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt für Familien.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ EBK mit allen Elektrogeräten und gesondertem Gefrierschrank, Spülmaschine NEFF
+ Küchendurchreiche zum Ess-Wohnzimmer
+ Einbauschrank, maßangefertigt im DG
+ Küchenanschluß im DG
+ 2 Bäder
+ separates Gäste-WC
+ exklusive Fenstersprossen, goldfarben
+ pflegeleichter, strapazierfähiger Vinylboden
+ Rolladen (EG)
+ Gegensprechanlage mit Türöffner (EG, OG)
+ Bewegungsmelder in der Diele/Flur
+ großzügiger, gefliester Hobbyraum (beheizt)
+ praktische Abstellkammer



Weitere Vorteile des Reihenhauses sind:

+ familienfreundliche Wohngegend
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe Fürstenfeldbruck
+ Schule im Ort
+ mehrere Kindertageseinrichtungen im Ort

Sonstige Angaben

Das Reihenhaus kann ab sofort angemietet und bezogen werden. Der TG-Stellplatz kann für 80,-€ angemietet werden.

Eine mietvertragliche Vereinbarung ist vorgesehen, dass der Mieter des Reihenhauses selbst die Verträge über die Lieferung von Wasser, Gas und Strom mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abschließt und eine Direktabrechnung erhält, welches sich besonders bei den verbrauchsabhängigen Teil der Nebenkosten empfiehlt. Für den Vermieter entfällt dadurch ein aufwändiger Abrechnungsbestandteil der Nebenkostenabrechnung und der Mieter verfügt über die vollständige Kostenkontrolle. Zudem kann er sich den günstigsten Versorger selbst suchen.

Zum Energieausweis:
Dieser ist gültig bis 08.11.2027 - der Energiebedarf ist v.d. Kernsanierung unberührt.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Pläne enthalten Möblierungsvorschläge, die Fotos enthalten Dekoartikel, die Möblierung und die Dekoartikel selbst gehören nicht zum Mietangebot.

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