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3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

82256 Fürstenfeldbruck

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) mit insgesamt 29 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad/WC sowie einer Loggia.

LAGE

Fürstenfeldbruck ist der zweitgrößte Landkreis im münchner Umland und gehört zu den am dichtesten besiedelten Landkreisen Bayerns.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis.

Auch die Anbindung an die Bahn ist günstig. Drei S-Bahnlinien (S4 Geltendorf, S3 Mammendorf und S8 Herrsching) schließen den Landkreis an den öffentlichen Nahverkehr der Region München und an den Flughafen an.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und etwa 35 Kilometer südöstlich von Augsburg. Die Stadt erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 3.254 Hektar. Fürstenfeldbruck fungiert als Mittelzentrum.

Ende 2015 waren in der Stadt 35.708 Einwohner gemeldet.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentlichen Straßennetz. Außendem hat die Stadt einen Anschluss mit zwei Haltestellen (Fürstenfeldbruck und Buchenau) an die S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg. Beide Bahnhöfe bieten einen 20-Minuten-Takt von und nach München.

Fürstenfeldbruck ist attraktiver Bildungsstandort. Neben fünf Grund- und Hauptschulen befinden sich in der Kreisstadt eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Beamtenfachhochschule für den Polizeidienst und derzeit noch die Offiziersschule der Luftwaffe.

Das Stadtzentrum (Hauptstraße) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ca. 1,2 km vom Objekt entfernt. Das Rathaus ist ca. 0,4 km vom Objekt entfernt.

Ausstattung

In der Wohnung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert (Wohnzimmer: Vinyldekorboden in Eicheoptik; Schlaf- u. Kinderzimmer: Laminat; Küche, Flur/Diele, Bad/WC: Bodenfliesen). Im Bad wurden neue Wandfliesen angebracht.

Die Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation in der Wohnung überwiegend erneuert. Das Bad/WC wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Bad hat eine abgehängte Decke mit LED-Downlights erhalten.

Die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Sämtliche Heizkörper wurden erneuert (Flachheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper).

Die Heizung wurde 2006 erneuert. Vor ca. 2 Jahren wurde die Heizung hochgerüstet (mit Pufferspeicher und Solarthermie).

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Pläne enthalten Möblierungsvorschläge, die Möblierung selbst gehört nicht zum Mietangebot.

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