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Extravagant, einmalig und exklusiv: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

82256 Fürstenfeldbruck

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit extravagantem und bis ins kleinste Detail durchdachtem Grundriss befindet sich mit einem direkten Zugang ins Freie auf einem über 14.000 qm großen Areal mit 18 Doppel- und Reihenhäusern, 59 Wohnungen unterschiedlicher Größe, 5 Penthouses, einem Verbrauchermarkt (REWE) sowie eine Tiefgarage. Über den Windfang (ca. 12 m²) und den Flur (ca. 6 m²) gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich (ca. 37m²), welcher mit einer Luxus-Hochglanz-Einbauküche inkl. Küchentheke ausgestattet ist. Vom großzügigen Wohnbereich (ca. 30m²) aus ist die über 20m² große Terrasse zugänglich, die als Highlight der Wohnung zum Relaxen einlädt und sich durch die angenehme Ostausrichtung als schöner Frühstücksort anbietet bzw. genug Platz für eine Familienparty od. ein Treffen mit Freunden bietet. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum und das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Das "Schlangenhaus", fertiggestellt 2015, besticht hierbei durch seine einzigartige Gestaltung, geplant von Architekt Franz Madl aus Ingolstadt. Die Archtiektur des Gebäudes steht im Einklang der Natur - eine extensive Grünbedachung sowie Holzlamellen an der Fassade der Häuser sorgen für eine harmonische Integration der Bauten in die Umgebung. Die schlangenartige Form hat dafür gesorgt, dass das Gebäude schon frühzeitig den Namen "Schlangenhaus" erhalten hat.

Es wurden hochwertige Baustoffe verwendet. Eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregulierung sorgt für ein angenehmes Klima und wohltemperierte Luft. Der Standard nach KfW 55 ist dabei selbstverständlich. Und während Ihrer Abwesenheit steuern Sie Licht, Rollläden und Heizung bequem über Ihr Smartphone.

Von der Wohnung aus gesehen befindet sich die nächste Bushaltestelle (Bus 840, Station Th.-Heuss-Str.) nur ca. 250m entfernt. Die Buslinie bringt Sie in jeweils ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck bzw. zum S-Bahnhof Buchenau.

LAGE

Fürstenfeldbruck ist der zweitgrößte Landkreis im Münchner Umland und gehört mit über 37 000 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Landkreisen Bayerns.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis.

Über die S-Bahnlinie S4 Geltendorf-Ebersberg erreichen Sie München-Hbf. in ca. 25 Minuten, Pasing in nur 15 Minuten. Innerhalb der Kreisstadt verkehren mehrere Buslinien; auch zu Nachbarorten wie nach Olching, Emmering, Eichenau, Alling, etc..Das RufTaxi fährt immer dann, wenn kein Regionalbus zur Verfügung steht – also vor allem abends, nachts bis zum frühen Morgen und natürlich am Wochenende und an Feiertagen.

Als beliebte Wohnlage erlebt Fürstenfeldbruck einen stetigen Zuwachs. Besonders für Ausflüge in die Alpen und an die zahlreichen Seen ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Holzwohnungseingangstüre mit Glaseinsatz
+ Videoanlage
+ Luxuseinbauküche inkl. Markengeräten (Miele)
+ elektrisch betriebene Rolläden (einzeln steuerbar)
+ Fenster und Fenstertüren, 3-fach verglast
+ Natursteinboden in allen Räumen
+ Wohnraumbe- und -entüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregulierung
+ eigener Wärmetauscher (macht Legionellenprüfungen unnötig)
+ eigene Übergabestation zur separaten Regulierung der Warmwassertemperatur
+ Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper
+ Wäschetrockner/Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
+ große Terrasse mit Sichtschutz-Bepflanzung
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Nähe Bushaltestelle (840 Ri. Fürstenfeldbruck, S-Bahn)

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann zum 01.05.2019, ggf. auch früher (15.04.2019) angemietet werden. In der Nettokaltmiete ist die Miete für die beiden Tiefgaragenstellplätze bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Pläne enthalten Möblierungsvorschläge, die Möblierung selbst gehört nicht zum Mietangebot.w.fuerstenfeldbruck.de

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