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Zentral gelegene 3-Zi. Maisonette-Wohnung

82205 Gilching

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die großzügige Galerie - Wohnung (ca. 102,67 m²) mit Loggia im 2. OG/DG mit Lift und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gilching. Die barrierefrei erreichbare Wohnung bietet Bequemlichkeit und hohen Komfort.

Das 1986 erbaute Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage, 2015 wurden neue Fenster eingebaut. Die Tiefgarage wurde in 2013 neu gestrichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Reinigung, Änderungsschneiderei, Apotheke, Blumenladen, Früchteparadies, etc. befinden sich gleich vor der Haustüre bzw. fußläufig nur wenige Minuten entfernt gelegen. Diverse Restaurants, Cafes und Eisdielen runden das kulinarische Angebot bestens ab.

Die S-Bahn Haltestelle Gilching-Argelsried (S8) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

LAGE

Die Gemeinde Gilching ist ein Siedlungsschwerpunkt ca. 20 km südwestlich der Stadt München gelegen und ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen und attraktiven Lage im Starnberger Fünf-Seen-Land ist Gilching in den vergangenen Jahrzehnten sehr schnell gewachsen. Gilching liegt an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

Des Weiteren hat Gilching S-Bahnanschluss durch die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München–Herrsching verkehrt. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten. Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching (über Inning), Gauting und Fürstenfeldbruck.

Fahrradfahrern bietet das Fünf-Seen-Land umfangreiche Möglichkeiten. Infos findet man z.B. auf http://www.sta5.de/reisefuehrer/aktiv/radfahren.html.

Seit 1989 pflegt Gilching eine Partnerschaft mit der italienischen Kleinstadt Cecina.

Ausstattung

Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie über einen Treppenaufgang die im Dachspitz gelegene Galerie mit ca. 24,14 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die im Südwesten gelegene Loggia. Die gutgeschnittene Wohnung verfügt über neue Fenster (2-fach verglast) und wird frisch gemalert übergeben.


Loggia (Südwest-Ausrichtung)
Boden Laminat
Holztüren
Fenster Kunststoff
Einbauküche mit Construkta-Herd/Backofen
Bad WC mit Badewanne
Funksender für die Tiefgaragenzufahrt

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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