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**NEUBAU** Luxus- 2-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz

82284 Grafrath

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die exklusiv ausgestattete und barrierefreie, helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Wohnhaus mit 16 Parteien auf dem Grundstück der ehemaligen historischen Klosterwirt-Gaststätte. Die Wohnung verfügt neben einer schönen Terrasse über einen großzügigen Gartenanteil in Westausrichtung, der im Rahmen der gesamten Außenanlagen noch nutzerfreundlich angelegt wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Über den Flur gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich, welcher mit einer Luxus-Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet ist. Von diesem schönen und lichtdurchfluteten Wohnbereich aus ist die Terrasse (wird noch angelegt) zugänglich, die als weiteres Highlight der Wohnung zum Relaxen einlädt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und wurde sehr elegant und puristisch designed. Ein Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

LAGE

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Sitz der Verwaltunsgemeinschaft Grafrath. Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München zwischen Fürstenfeldbruck und dem Ammersee. Die gute Anbindung an München und vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka Mo.-Sa. 7:00-20:00h), Apotheken, verschiedene Arzt- und Physiotherapie-Praxen, Friseure, Bankfilialen, ein Naturkostladen (Mo.-Sa. geöffnet) etc. sind direkt im Ort vorhanden. Ein neues Büro-und Geschäftshaus mit zukünftigem zweiten Supermarkt befindet sich kurz vor der Eröffnung. Zur Einkehr bietet sich das traditionell bayerische Restaurant "Dampfschiff" an, welches sich direkt an der Amper mit großem Biergarten, Spielplatz und vielem mehr befindet.

Von der Wohnung aus gesehen profitieren Sie von folgenden Lage-Vorteilen:

+ Bushaltestelle gleich um die Ecke, Rassosiedlung (Bus 803, 804, 6 min. bis zum S-Bahnhof)
+ S-Bahn-Station "Grafrath" S4, S20 in ca. 4 Autominuten erreichbar
+ Fahrzeit nach Fürstenfeldbruck, ca. 10 Autominuten
+ Naturnaherholungsgebiete in ca. 10 Autominuten erreichbar
+ angrenzende Amper mit schönen Spazierwegen
+ Erholungsgebiete Eching und Stegen am Ammersee nur ca. 8km entfernt
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Ort
+ Glasfaser-Anschluß möglich
+ Grundschule (Schulbus 803) und Kindergrippe im Ort

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ Luxuseinbauküche inkl. Markengeräten (Gaggenau) und moderner Kochinsel
+ hochwertige Badezimmereinrichtung
+ barrierefreie Dusche, Handtuchheizkörper
+ Parkettboden (Eiche, Hersteller Kährs) in beiden Zimmern
+ elektrisch betriebene Rolläden
+ Edelstahl-Deckenspots
+ indirekte Beleuchtung über Wand-LED\'s
+ Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
+ Flachbild-TV (Samsung) im Wohn-Esszimmer an der Wand montiert
+ Fußbodenheizung
+ Fenster, 3-fach verglast
+ Komfort durch Personenaufzug zum Keller/Tiefgarage

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

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