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Renovierte DHH in ruhiger, zentraler Lage

82061 Neuried

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die 2019 vollständig renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger familienfreundlichen Wohnlage verfügt über 4 familienfreundliche Zimmer (EG, OG).

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur ebenfalls renovierten Terrasse (ca. 30 m²) mit Südwestausrichtung, eine geräumige Wohnküche, ein praktisches Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Die durchdachte Raumaufteilung im Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Eins der Schlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon.

Der Zugang zum Dachspitz ist über eine Dachbodentreppe im Obergeschoss möglich. Dieser bietet praktischen Stauraum.

Der beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss bietet sich als zusätzlicher Rückzugsort für z.B. Fitness, Heimkino, Tischtennis, oder Billard an.

Im großzügigen Garten ist genug Platz für die ganze Familie und ermöglicht individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich wird durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und komfortablem Seiteneingang abgerundet.

LAGE

Exklusive Wohnlage - Willkommen in Neuried!

Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse.

Selbst ohne Auto ist das pulsierende Leben in der Metropole München durch gute U-Bahn- und Busverbindungen in einer halben Stunde erreichbar. Die Vorzüge einer idyllischen Landkreisgemeinde liegen in der Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen. Innerhalb einer viertel Stunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal eine Stunde vor der Haustür. Südlich von Neuried befindet sich zudem das Erholungsgebiet „Forstenrieder Park“. Dieses bietet die Möglichkeit zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und Langlaufen im Winter. Einen Trimm-Dich-Pfad gibt es hier ebenfalls.

Neuried bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren die unterschiedlichsten Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander, das alle zwei Jahre seinen Höhepunkt beim Neurieder Dorffest findet.


Verkehrsgünstige Anbindung:

Über die A 95 nach München od. Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Über die A 96 nach München od. Richtung Lindau.

Flughafen München:
mit dem Auto in ca. 35 Minuten,
S-Bahn über Planegg und Pasing ca. 50 Minuten

Hauptbahnhof München:
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten

Busverbindungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 230m von der Doppelhaushälfte entfernt. Dort verkehren die Buslinien 261 und 267.

Bus 261
Fürstenried West (U-Bahn) - Neuried Hainbuchenring

Bus 267
Fürstenried West (U-Bahn) - Martinsried - Lochham S-Bahnhof

Die Linien 269 und 936 fahren wochentags zur U-Bahn (Fürstenried West U3 und 269 Klinikum Großhadern U6) und zur S-Bahn (Lochham, Planegg, Gauting) und decken mit ihrem Wegenetz fast das gesamte Gemeindegebiet ab.
Der Express-Bus X910 fährt wochentags und samstags von Weßling nach Großhadern.

Schulen und Kindertagesstätten:

Neuried verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und einen Hort.
Gymnasium und Realschule sind im nahe gelegenen Fürstenried vor Ort.

Sonstiges:

Gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, EDEKA, DM uvm.), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in Neuried. (Banken, Apotheken (2x), Post, Spk., Tankstelle, Restaurants, Caferösterei, Ärzte uvm.)

Ausstattung

Die 1968 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ repräsentativer Eingangsbereich seitlich vom Haus
+ großzügige Wohnküche (keine EBK, Anschlüsse vorhanden)
+ zahlreiche Steckdosen
+ Mosaikparkett (EG, OG)
+ pflegeleichter Vinylboden im Flur (OG)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG)
+ separate Gäste-WC´s (EG, KG)
+ Holztüren
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ pflegeleichter, strapazierfähiger Vinylboden
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Gegensprechanlage mit Türöffner und Videokamera
+ Internet / TV Anschlüsse in jedem Zimmer
+ renovierte, geflieste Terrasse
+ großzügiger Garten
+ zusätzlicher Stauraum (Dachboden)
+ Elektrik komplett neu
+ Viessmann Gasheizung
+ PVC-Boden im KG
+ zwei neue Kunststofffenster
+ extra gesicherte Kelleraufgangstür zum Garten
+ großzügiger, beheizter Hobbyraum
+ praktische Abstellmöglichkeiten

+ Doppelgarage (elektr. Handsender) + seitlicher Zugang


Weitere Vorteile des Doppelhauses sind:

+ ruhige Sackgasse
+ familienfreundliche Wohngegend
+ verkehrsgünstig gelegen
+ Nähe zum Münchner Zentrum
+ Schulen in unmittelbarer Umgebung
+ Kindertageseinrichtungen im Ort

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: sofort


Energieausweis:

Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis

Energieträger der Heizung: Erdgas
Endenergieverbrauch:117 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse:D

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

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