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Gemütliche 3 -Zi.- DG-Wohnung mit Loggia in Schöngeising

82296 Schöngeising

Energieausweis

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene und helle 3 Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen in ruhiger Wohngegend von Schöngeising. Besonderen Flair erhält sie durch die große Loggia mit Südausrichtung mit Blick über die Dächer Schöngeisings.Herausragend ist neben der ruhigen Wohngegend auch die Nähe zur Amper und zur bewaldeten Landschaft. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100m entfernt. Die Busverbindung 848 führt zum S-Bahnhof Schöngeising bzw. S-Bahnhof Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Schöngeising (S4) liegt von der Wohnung ca. 1km entfernt. Im Ort gibt es eine Bäckerei und eine Konditorei. Nächstgelegenes Einkaufszentrum erreichen Sie in 5 Autominuten (Buchenau, Kurt-Huber-Ring).

Sie kommen zur Dachgeschosswohnung über ein gepflegtes Treppenhaus (ohne Aufzug). Der gute und geräumige Schnitt der Wohnung zusammen mit den Dachschrägen macht sie gemütlich und ansprechend. Der Lichteinfall durch die Loggia ins geräumige Wohnzimmer bietet helles und warmes Wohnfeeling. Zudem überzeugt die große Küche, die nach Ihren Wünschen mit Einbauten und Elektrogeräten zur Traumküche frei gestaltet werden kann. Das geräumige Bad bietet neben Dusche und Wanne zudem Platz für beispielsweise einen Trockner und/oder Waschmaschine (zusätzliche WM-Anschlussmöglichkeit im Keller).

LAGE

Schöngeising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 1850 Einwohnern. Sie liegt rund 7 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Schöngeising ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) und an die Busverbindung 848 (Dünzelbach-Schöngeising-Fürstenfeldbruck) angeschlossen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck. In der direkten Umgebung (ca.15km) liegen der Ammersee, der Wörthsee und der Starnbergersee. Die abwechslungsreiche, vielfach bewaldete Landschaft der Umgebung mit einem neu ausgewiesenen Naturschutzgebiet an der Amper läßt den Erholungssuchenden Ruhe finden. S-Bahn-Anschluß, zwei Gasthäuser und sommerlicher Biergartenbetrieb steigern die Attraktivität der Ampergemeinde.

In Schöngeising befindet sich zur Kinderbetreuung das Kinderhaus Amperzwerge. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie in Grafrath (in ca. 5 min. erreichbar) vor. Weiterführende Schulen befinden sich überwiegend in Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnbereich und im Flur
- Fliesen in Bad und Küche
- Einbauschrank im Flur
- große Loggia Südseite
- Velux-Dachfenster
- Bad mit Wanne, Dusche, großes Waschbecken, WC und Pidet
- Gäste-WC mit Fenster
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis, 162,9 kWh/(m²a), Energieträger: Ölheizung, EA Bj. 1974

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

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