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Apr.´20

Die Vereinbarung einer Indexmiete

Die INDEXMIETE ist die Miete, die durch einen Preisindex in seiner Entwicklung nach oben od. auch nach unten bestimmt wird. Für die Miete ausschlaggebend ist der vom Statischen Bundesamt ermittelte "Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland", auch Verbraucherpreisindex genannt. Hierzu werden u.a. auch über Mieter und Vermieter privat genutzter Wohnungen Preiserhebungen durchgeführt.

Bei der Indexmiete tritt allerdings keine automatische Erhöung der Miete ein, sondern es bedarf einer entsprechenden Erklärung durch den Vermieter. Die Erhöhung muss in Textform (E-Mail, Fax od. Brief) mitgeteilt werden. Dabei sind die eingetretenen Änderungen des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten. Zwischen zwei Anpassungen muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.

Liegt die Wohnung im Geltungsbereich der Mietpreisbremse, muss nur die Miete bei Mietbeginn den Regeln der Mietpreisbremse entsprechen. Für die nachfolgenden Indexänderungen ist nur der VPI ausschlaggebend.

 

Voraussetzungen für die Indexmiete:

- sie muss schriftlich vereinbart werden (i.d.R. bei Mietbeginn)

- als Index für Wohnraummietverhältnisse ist in Deutschland ausschließlich der Verbraucherpreisindex zugelassen

- sie kann seit 01.09.2001 unbefristet festgelegt werden

- sie kann auch bei einem Zeitmietvertrag mit Befristungsgrund vereinbart werden

- die Genehmigungspflicht über die Landeszentralbanken ist nicht mehr notwendig

 

Muster:

Folgende Muster stellt Ihnen REEX-Immobilien auf Anfrage kostenlos zur Verfügung:

- Muster Mieterhöhung bei vereinbarter Indexmiete (§ 557 b BGB)

- Muster Vereinbarung einer Indexmiete

Beide Muster können Sie über unser Kontaktformular anfordern!

 

Experten-TIPPS:

1. Informieren Sie sich vor einer Indexmiete-Vereinbarung über die aktuellen und auch die älteren Indexzahlen unter destatis.de

2. praktische Indexrechner mit allen Indexzahlen erleichtern die Berechnung der Indexmiete, z.B. hug-m.de (Haus- und Grundbesitzerverein München)

3. Berücksichtigen Sie, dass nicht nur Vermieter, sondern auch der Mieter die Möglichkeit haben, die Miete anzupassen (Entwicklung VPI nach unten)!

 

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Wir informieren Sie gerne über unsere leistungsstarken Vermietungs-Pakete (Standard, Standard-Plus, Premium).

Ihre

Bianca Bachhäubl, Immobilienfachwirtin

REEX real estate experts GmbH

Quelle: Bianca Bachhäubl

 

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