Immobilie Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Der Landkreis grenzt im Osten und Südosten an die Landeshauptstadt München und den Landkreis München, im Süden und Südwesten an die Landkreise Starnberg und Landsberg am Lech. Weitere Nachbarn sind die Landkreise Dachau im Norden und Nordosten sowie Aichach-Friedberg im Nordwesten.

Die Gemeinde Gröbenzell liegt nordwestlich von München am Rande des Grasslfinger-/Dachauer Mooses. Mit der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und beginnt das Stadtgebiet München. Im Süden geht der Ort nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Die Stadt erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 635 ha.

Zum 30.06.2016 waren in der Gemeinde Gröbenzell 19.815 Einwohner gemeldet.
 
Gröbenzell ist über das Fernstraßennetz der Bundesautobahnen A8 soei über die A99 erreichbar. Durch die S-Bahnlinie 3 Mammendorf-Holzkirchen ist die Gemeinde an das MVV-Verkehrsnetz angebunden (10 Minuten-Takt in den Hauptverkehrszeiten). Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu München sorgen seit den 1960er Jahren für einen starken Bevölkerungszuwachs der Gemeinde.
 
Gröbenzell wird heute als "Gartenstadt" im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet. Dank einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen ist die Gemeinde insbesondere bei Familien und Kindern beliebt. Es gibt hier ein Gymnasium, drei Grundschulen, eine Mittelschule und  die private Rudolf-Steiner-Schule.
 
Unter dem Gesichtspunkt der „Lage“ ist eine Immobilie in Gröbenzell eine gute Adresse. Besondere Pluspunkte sind die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.


Der Wohnimmobilienmarkt in Gröbenzell:

Aufgrund eines fehlenden Baulandangebots werden von der Gemeine keine nennenswerten neuen Wohnbauflächen ausgewiesen. Die Bautätigkeit konzentriert sich auf die Schließung von Baulücken und die Verdichtung bislang locker bebauter Grundstücke.

Die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt in Gröbenzell konzentriert sich mehr auf Reihenmittelhäuser und Doppelhaushälften. In diesen Marktsegmenten besteht bereits eine Angebotsverknappung.

Die steigende Bevölkerungszahl und die somit steigende Nachfrage nach Wohnraum sowie das fehlende Grundstücksangebot sorgen für weitere Preisanstiege.

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